Приобретение недвижимости в Испании: как купить, где искать и как оформить ипотеку
- vissumlex
- 29 мая
- 2 мин. чтения
Покупка недвижимости в Испании — мечта многих. Кто-то хочет дом у моря, кто-то — инвестиционную квартиру, а кто-то планирует переезд на ПМЖ. Где искать недвижимость? Какие есть нестандартные способы поиска? И можно ли купить в ипотеку, даже не имея на руках всей суммы?
Разберём по порядку.
Где искать недвижимость в Испании?
Вы наверняка уже заходили на такие сайты, как Idealista или Fotocasa. Но на самом деле способов больше, и некоторые из них — настоящая находка, особенно для инвесторов.
1. Классические онлайн-платформы
Наиболее популярные сайты по поиску недвижимости в Испании:
Здесь публикуются объявления как от собственников, так и от агентств недвижимости. Эти платформы подходят для поиска как аренды, так и покупки.
2. Банковская недвижимость
Банки в Испании активно продают объекты, которые были изъяты за неуплату ипотеки. Часто такие квартиры и дома предлагаются по цене ниже рыночной — на 10–30%. Это отличная возможность для тех, кто ищет выгодную сделку.
Где искать:
💡 Совет: банковские порталы чаще всего работают с агентами, но цены могут быть ниже аналогичных предложений на рынке.
3. Судебные аукционы
Неочевидный, но очень интересный способ: покупка недвижимости через судебные аукционы. Когда стороны не могут урегулировать вопрос в суде, объект выставляется на торги. Чаще всего — с дисконтом в 20% и более от рыночной стоимости.
📍 Где смотреть: subastas.boe.es 👉 Это портал официальных государственных торгов в Испании.
❗Подходит тем, кто не боится бюрократии и умеет проводить юридическую проверку.
Как купить недвижимость в Испании в ипотеку?
Если у вас нет всей суммы — не проблема. В Испании возможно оформить ипотеку как для резидентов, так и для иностранцев. Вот базовая информация:
Ипотека для резидентов:
До 80% от стоимости недвижимости
Ставка от 2.5%
Срок — до 30 лет
Необходим: стабильный доход, NIE, декларация IRPF и контракт на работу
Ипотека для нерезидентов:
До 60–70%
Процент может быть выше
Требуются документы о доходах, кредитная история, NIE и банковский счёт в Испании
Хотите рассчитать ипотеку заранее? Воспользуйтесь ипотечным калькулятором — он покажет ежемесячный платёж и общую переплату.
Этапы покупки недвижимости в Испании
Выбор объекта и проверка юридической чистоты
Подписание договора резервации (arras)
Оценка недвижимости (tasación)
Оформление ипотеки (при необходимости)
Подписание у нотариуса и регистрация прав собственности
А вы знали обо всех этих способах?
Многие зацикливаются только на Idealista, не зная, что можно искать и на аукционах, и у банков, и даже напрямую у нотариальных органов. Если подойти к вопросу стратегически — можно найти отличную сделку и сэкономить десятки тысяч евро.
📌 Полезные ссылки:
Ипотечный калькулятор — рассчитать ежемесячный платёж
Comments