Поможем купить недвижимость в Испании с полным сопровождением
Всё под ключ:
ипотека, документы, юридическое сопровождение.
Нас рекомендуют друзьям
Более 10 лет практики в Испании
Полное сопровождение от ведущих экспертов по иммиграц ии.
Недвижимость
в Испании
Поможем купить квартиру или дом в Испании — даже если вы не говорите по-испански. Оформим ипотеку, проверим документы, подготовим всё для сделки и будем рядом до самого конца. Ра ботают только адвокаты, без посредников.
В Испании существует несколько типов ипотек, и выбор зависит от дохода, гражданства и целей покупки.
Тщательная проверка юридической чистоты недвижимости для защиты ваших прав
Анализ правоустанавливающих документов на жилую
и коммерческую недвижимость в Испании.
Поддержка на каждом этапе сделки, обеспечивая ее законность и безопасность.
При возникновении жилищных и имущественных споров мы представляем ваши интересы в суде.
.png)
ONLINE
Вы выбираете интересующий вас объект.
Мы организуем онлайн-тур выбранной недвижимостью.
Готовим и подписываем договор о бронировании объекта.
Мы готовим все документы для проведения сделки и сопровождаем вас при их подписании.
Сопровождаем вас после покупки, предоставляя удобные сервисы для владельца; вы получаете ключи от вашей новой недвижимости.
OFFLINE
Консультируем вас по вопросам покупки, подбираем для вас предложения по вашим критериям.
Организуем для вас обзорный тур выбранной недвижимости.
Подписываем предварительный договор бронирования недвижимости, вы производите оплату.
Подписываем основной договор купли-продажи.
Вы становитес ь владельцем недвижимости в Испании, а мы сопровождаем вас во всех связанных с покупкой вопросах.
С Vissumlex покупка недвижимости в Испании становится проще и безопаснее
Мы поможем вам с ипотекой, лизингом и защитой прав собственников. Доверьтесь профессионалам, чтобы ваша сделка прошла
гладко и без неприятных сюрпризов.
Как мы работаем?
04
04
Работаем на результат
04
03
Подписываете официальный договор и вносите предоплату 50%
Находим оптимальную стратегию решения вашего вопроса
04
02
Ознакамливаемся с вашим кейсом
04
01
Читайте наш блог, чтобы быть в курсе новостей
в Испании
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Испании
Что такое NIE и действительно ли он так важен?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) - это идентификационный номер иностранца. Без него в Испании невозможно совершить ни одну крупную сделку, включая покупку недвижимости, открытие банковского счета или подключение коммунальных услуг. Его получение - самый первый и обязательный шаг.
Какую сумму я рискую потерять, если передумаю покупать после подписания Contrato de Arras?
При подписании самого распространенного типа договора (arras penitenciales), если покупатель отказывается от сделки, он теряет всю сумму залога (обычно 10% от стоимости). Если же от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть залог в двойном размере. Мы всегда проверяем тип договора Arras, чтобы вы четко понимали свои риски.
Какие основные налоги я заплачу при покупке недвижимости?
При покупке вторичной недвижимости вы платите налог на передачу собственности (ITP), ставка которого варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона. При покупке новостройки от застройщика вы платите НДС (IVA) в размере 10%.
Кто оплачивает услуги нотариуса и регистрацию сделки?
По закону, большую часть нотариальных расходов оплачивает продавец, но на практике стороны часто договариваются, что все расходы по оформлению (нотариус, Реестр собственности) несет покупатель. Этот пункт важно четко прописать в договоре.
Что такое "plusvalía municipal" и кто его платит?
Это муниципальный налог на прирост стоимости городской земли, который возникает в момент продажи. По закону его всегда оплачивает продавец. Мы контролируем, чтобы этот расход не был неправомерно переложен на покупателя.
Обязательно ли нанимать адвоката для сопровождения сделки?
Формально - нет, но это крайне рекомендуется. Нотариус в Испании лишь удостоверяет законность самой сделки, но он не проверяет объект на скрытые долги, не торгуется и не защищает ваши интересы. Адвокат проводит полный Due Diligence и гарантирует, что вы покупаете юридически чистый объект без "сюрпризов".
