Ипотека для молодых до 35 лет в Испании (Hipoteca para Jóvenes)

Ипотека для молодых 100% финансирование

Покупка недвижимости в Испании до 35 лет — это не просто выгодное вложение, но и возможность воспользоваться рядом преференций от государства. Молодые покупатели получают доступ к льготным условиям, включая сниженные налоги, государственные субсидии и увеличенный срок ипотеки.

Почему стоит купить недвижимость до 35 лет?

Многие задаются вопросом: обязательно ли успеть купить недвижимость до 35 лет, чтобы получить ипотеку на выгодных условиях? Ответ — да, если вы хотите воспользоваться мерами поддержки, действующими именно для молодых покупателей.

Преимущества для молодых покупателей

Сниженная налоговая ставка на налог на передачу собственности (ITP) — всего 5%

В обычных условиях налог на передачу недвижимости в Испании (ITP) составляет 10% от стоимости объекта. Однако, для лиц моложе 35 лет ставка снижается до 5%, что позволяет значительно сэкономить.

Пример: Недвижимость за 300 000 € — Обычный налог: 30 000 € — Налог по льготной ставке: 15 000 € 

Экономия — 15 000 €!

Государственное финансирование первого взноса (кредит ICO)

Большинство банков требуют доказать наличие минимум 20% от стоимости недвижимости в качестве первого взноса. Это 60 000 € при покупке объекта за 300 000 €. Плюс налоги и оформление: ещё около 23 000 €.

Итого: необходимо иметь примерно 83 000 € на руках. Для многих молодых (да и не только) людей — это серьёзное препятствие.

Решение? Государственная программа финансирования первого взноса через кредит ICO. Это поддержка, которая покрывает эти 20% и выдаётся на льготных условиях, включая низкую процентную ставку.

Максимально возможный срок ипотеки — до 40 лет

Возраст напрямую влияет на условия ипотеки. Испанские банки, как правило, рассчитывают срок погашения так, чтобы заёмщик успел полностью выплатить долг до достижения 65 лет.

Если вам ещё нет 35, вы можете претендовать на ипотеку сроком до 30–40 лет. Это позволяет снизить ежемесячные выплаты и повысить шансы на одобрение.

Пример:

• Ипотека на 300 000 €

• Срок: 30 лет

• Процент: 3%

• Ежемесячный платёж: ~1 265 €

Чем старше заёмщик, тем короче срок и выше ежемесячная нагрузка, а также процентная ставка.

Как получить ипотеку для молодых до 35 лет?

Чтобы воспользоваться льготными условиями, достаточно выполнить несколько шагов:

1. Подтвердить возраст до 35 лет на момент оформления ипотеки.

2. Предоставить документы, подтверждающие доход и занятость.

3. Выбрать банк, работающий с программой ICO — мы поможем подобрать подходящий.

4. Подать заявку на ипотеку с указанием желания воспользоваться программой поддержки для молодых.

5. Получить одобрение и оформить сделку — под нашим сопровождением.

   
   

Заключение

Если вы моложе 35 лет и планируете покупку недвижимости в Испании — сейчас самое время. Вы получаете уникальную возможность сэкономить десятки тысяч евро, оформить ипотеку на комфортный срок и воспользоваться программами господдержки.

📌 Полезные материалы:

• Ипотечный калькулятор – рассчитайте ежемесячный платёж

• Гид по ипотеке для нерезидентов – если вы не живёте в Испании постоянно

  
  

Мы работаем с банками, предоставляющими ипотеку иностранцам, и знаем, где реальнее получить до 100% финансирования с господдержкой.

Запишитесь на консультацию — подберём лучшие условия, подготовим документы и доведём до сделки.

Запись на консультацию