Сколько нужно внести на первоначальный взнос?

Для резидентов Испании — минимум 20%, в зависимости от банка и профиля клиента. Также необходимо учитывать дополнительные расходы на налоги и оформление — около 10–12% от стоимости недвижимости.

Какая процентная ставка по ипотеке в Испании?

Фиксированная ставка обычно составляет от 2.5% до 4%, переменная ставка (Euribor + маржа) — от 1.5%, но может колебаться. Итог зависит от срока ипотеки, типа недвижимости и платёжеспособности клиента.

Какой максимальный срок ипотеки?

Максимальный срок ипотеки в Испании — до 30–35 лет. При этом ипотека должна быть полностью погашена до достижения заёмщиком 65–70 лет.

Какие документы нужны для подачи заявки?

Обычно требуются: паспорт или NIE, контракт на работу (желательно indefinido), справки о доходах за 3–6 месяцев, налоговая декларация (IRPF), банковская выписка и документы на приобретаемую недвижимость.

Можно ли оформить ипотеку дистанционно?

Да, большинство банков допускают дистанционное оформление: открытие счёта, подача заявки, предварительное одобрение и даже подписание договора по доверенности у нотариуса.

Можно ли получить 100% ипотеку?

Да, в отдельных случаях, особенно при работе через ипотечного брокера. Это возможно при высоком доходе, хорошем кредитном профиле и ликвидной недвижимости.

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?

В среднем около 10–12% от стоимости недвижимости. В это входят налоги (ITP или IVA), нотариус, регистрация собственности, услуги оценщика, юридическое сопровождение и комиссия банка.

Что такое фиксированная и переменная ставка?

Фиксированная ставка (Fija) остаётся неизменной весь срок кредита. Переменная ставка (Variable) зависит от индекса Euribor и может меняться. Смешанная ставка (Mixta) сочетает обе модели: фиксированную часть и переменную после.

Что происходит, если я продам недвижимость до окончания ипотеки?

Вы можете досрочно погасить ипотеку (возможно, с комиссией) или согласовать с банком передачу ипотеки новому покупателю, если он соответствует требованиям.

Как пользоваться ипотечным калькулятором в Испании?

Калькулятор подходит как для резидентов, так и для нерезидентов Испании. Вы можете задать:

- Стоимость жилья

- Сумму первоначального взноса

- Тип ипотеки

- Процентную ставку

- Срок ипотеки

Ипотечный калькулятор в Испании — рассчитайте свою ипотеку онлайн

Удобный онлайн-калькулятор ипотеки в Испании. Узнайте, сколько будет составлять ваш ежемесячный платёж, исходя из суммы, ставки и срока кредита.

Часто задаваемые вопросы по Ипотеке в Испании

Для резидентов — от 20%, для нерезидентов — от 30%, но возможны исключения при работе через брокера или 100% финансирование для лиц моложе 35 лет
В среднем от 2,5% до 4,5% в зависимости от типа ипотеки и профиля клиента.
Да, нерезиденты могут оформить ипотеку, обычно с максимальным финансированием до 60–70%.
Для резидентов: до 30–35 лет, в зависимости от возраста

Для нерезидентов: чаще всего до 20–25 лет

Главное правило: ипотека должна быть полностью погашена до достижения 65–70 лет
Для нерезидентов:

Паспорт

Идентификационный номер иностранца (NIE)

Справка о доходах (или налоговая декларация)

Справка от работодателя / контракты

Выписка с банковского счёта

Кредитный отчёт (по возможности)

Для резидентов Испании:

NIE

Контракт на работу (indefinido желательно)

Últimas nóminas (3–6 мес)

IRPF (налоговая декларация)

Выписка с испанского счёта

Документы на объект
Примерно 10–12% от стоимости недвижимости, включая:

Налог на передачу собственности (ITP или IVA)

Услуги нотариуса

Регистрация собственности

Адвокат (опционально)

Оценка объекта

Комиссия банка
Фиксированная ставка (Fija) — не меняется в течение всего срока кредита. Безопасна и предсказуема.

Переменная ставка (Variable) — зависит от индекса Euribor + маржа. Может снизиться или вырасти.

Смешанная (Mixta) — комбинация: первые 5–10 лет ставка фиксирована, затем — переменная.

Вы можете:

погасить ипотеку досрочно (банки могут взимать комиссию за досрочное погашение — 0,5–1% от оставшейся суммы)

или передать ипотеку покупателю (если банк согласует новую сделку)