Какие виды ипотек доступны в Испании?

В Испании доступны три основных вида ипотек: с фиксированной ставкой, с плавающей ставкой (привязанной к Euribor) и смешанная ипотека, где первые годы ставка фиксирована, а затем становится переменной.

Что такое ипотека с фиксированной ставкой?

Это ипотека, где процентная ставка остаётся неизменной в течение всего срока кредита. Такой вариант подходит тем, кто хочет стабильности и заранее знать сумму ежемесячных платежей.

Как работает ипотека с плавающей ставкой?

Ставка формируется как индекс Euribor плюс маржа банка. Платежи могут меняться в зависимости от рыночных условий, поэтому такой вид ипотеки подходит заемщикам, готовым к возможным колебаниям ставок.

Что такое смешанная ипотека?

Смешанная ипотека сочетает в себе фиксированную и плавающую ставки. Обычно первые 3–5 лет ставка фиксированная, затем переходит на плавающую, зависящую от Euribor.

Какие есть программы для молодых заемщиков?

Молодые заемщики до 35 лет могут претендовать на ипотечные программы с льготными условиями, включая возможность получения до 100% финансирования стоимости жилья.

Можно ли получить ипотеку с 100% финансированием в Испании?

Да, в отдельных случаях и для определённых категорий заемщиков (например, молодых людей или покупателей новостроек), банки могут предложить ипотеку с полным финансированием без первоначального взноса.

Где можно оформить ипотеку в Испании?

Оформить ипотеку можно в крупных испанских банках, таких как Banco Santander, CaixaBank, BBVA, Sabadell и других. Процесс включает предварительное одобрение, сбор документов, оценку недвижимости и подписание договора.

Ипотека в Испании: особенности, виды и возможности

Михаил Гончаренко
16 минут назад
2 мин. чтения

Покупка недвижимости в Испании часто сопровождается оформлением ипотеки. Это удобный способ приобрести жилье, даже если у вас нет всей необходимой суммы сразу. Испанские банки предлагают разнообразные ипотечные программы, ориентированные как на резидентов, так и на иностранных покупателей.

Виды ипотек в Испании

Среди самых популярных вариантов ипотечного кредитования в Испании можно выделить следующие типы:

Ипотека с фиксированной ставкой (Fija) – ставка не меняется на протяжении всего срока кредита. Это идеальный вариант для тех, кто хочет заранее знать сумму ежемесячного платежа и не зависеть от колебаний на рынке. Пример: при сумме 150 000 €, сроке 25 лет и ставке 3%, ежемесячный платёж составит примерно 711 €. → Ипотечный калькулятор
Ипотека с плавающей ставкой (Variable) – ставка зависит от индекса Euribor + маржа банка. На начальном этапе платежи могут быть ниже, но со временем сумма может изменяться. Пример: если Euribor составляет 2% и маржа 1%, итоговая ставка — 3%, но при изменении Euribor до 3% ставка увеличится до 4%. → Ипотечный калькулятор

Этот способ был достаточно популярен до 2022 года, так как Euribor был негативный, что давало возможность заключить ипотечный кредит на очень выгодных условиях.

После 2022 года Euribor резко вырос, представляя существенное подорожание ипотек, что заставило многих владельцев рассматривать альтернативные варианты.

Смешанная ипотека (Mixta) – первые несколько лет ставка фиксированная, а затем становится переменной. Это компромисс между стабильностью и потенциальной выгодой. Пример: первые 5 лет – фиксированная ставка 2,5%, затем переменная Euribor + 1%.

Основные категории ипотек по типу заёмщика

Для более точного выбора банк предлагает специализированные программы:

Ипотека для молодых до 35 лет – чаще всего с улучшенными условиями и возможностью получения 100% финансирования. → Подробнее об ипотеке для молодых
Ипотека с 100% финансированием – редкий, но возможный вариант для определённых категорий заёмщиков.
Ипотека для резидентов старше 35 лет – стандартная ипотека с первоначальным взносом от 20-30%. → Подробности для резидентов
Ипотека для нерезидентов – оформляется чаще всего с первоначальным взносом от 30%, но доступна и иностранцам, покупающим жильё для отдыха или инвестиций. → Оформление ипотеки для нерезидентов