Ипотека для нерезидентов в Испании: что нужно знать иностранцу перед покупкой недвижимости

Условия ипотеки для нерезидентов в Испании

Покупка недвижимости в Испании — популярный выбор среди иностранцев. Мягкий климат, стабильный рынок, высокий спрос на аренду и привлекательные цены делают страну идеальной как для инвестиций, так и для жизни. Хорошая новость: нерезиденты также могут оформить ипотеку в испанском банке.

Но есть свои особенности — об этом и пойдёт речь в этом материале.

Кто считается нерезидентом?

С точки зрения банков, нерезидент — это человек, который:

• Не проживает в Испании более 183 дней в году

• Не имеет налогового резидентства

• Получает основной доход за пределами Испании

Если вы живёте в другой стране, но хотите купить недвижимость в Испании — вы оформляете ипотеку как нерезидент.

Сколько дадут в ипотеку?

Банки в Испании не спешат рисковать, поэтому для нерезидентов действуют более строгие условия:

• Максимум 70% от стоимости объекта — стандарт для ипотечного кредита

• В некоторых случаях (для нестабильной валюты, нестабильной страны) — максимум 60%

• Минимум 30–40% собственных средств вы должны иметь на момент сделки

💡 Пример: Квартира за 300 000 € — Банк даёт: 210 000 € (70%) — Ваши средства: 90 000 € + расходы (налоги, нотариус — около 10–12%)

Условия ипотеки для нерезидентов

• Срок: до 20–25 лет (зависит от возраста и профиля заёмщика)

• Процентная ставка: выше, чем для резидентов

• Типы ипотеки:

  • Fija (фиксированная ставка) — популярна у иностранцев

  • Variable — привязана к Euribor, может меняться

  • Mixta — фиксированная в начале, затем переменная

💬 Как правило, ставка для нерезидентов выше на 0.5–1%, чем для резидентов. Это связано с повышенным риском для банка.

Какие документы нужны?

• Паспорт

• Идентификационный номер иностранца (NIE)

• Справка о доходах / налоговая декларация за последний год

• Справка от работодателя (или подтверждение дохода, если вы ИП)

• Выписка из банка (подтверждение наличия средств на взнос + стабильные движения по счёту)

• Кредитный отчёт из страны проживания (если возможно)

• Договор резервации или предварительный контракт купли-продажи

Банки могут запросить перевод документов на испанский язык и апостиль, особенно если документы из стран СНГ.

Что оценивает банк?

• Надёжность страны, откуда вы родом

• Стабильность валюты, в которой вы получаете доход. Как правило, банки одобряют только доходы, полученные в евро.

• Соотношение между доходом и платежом по ипотеке (обычно не выше 30–35%)

• История кредитования в вашей стране

⚠️ Наличие стабильного дохода и хорошая кредитная история увеличивают шансы на одобрение.

Можно ли получить 100% финансирования?

Как правило — нет, особенно без резиденции. Однако, через ипотечного брокера и при идеальном профиле иногда возможно получить 80–90%, если:

• У вас высокий официальный доход

• Недвижимость проходит оценку по стоимости выше цены покупки

• Вы покупаете ликвидный объект (новостройка, центр города, побережье)

📌 Совет: если вы хотите сэкономить время, силы и повысить шансы на одобрение — обратитесь к ипотечному брокеру. Он знает, в какой банк идти, как подать заявку и какие аргументы использовать.

Ипотека без визита в Испанию — возможно?

Да! Многие банки позволяют пройти процедуру дистанционно:

• Открытие счёта

• Одобрение заявки

• Оценка недвижимости

• Подписание у нотариуса — через доверенность

Это удобно, если вы живёте за границей и не можете прилететь на каждый этап.

Нерезиденты могут купить недвижимость в Испании с ипотекой — это реальность. Да, условия значительно строже, но при правильном подходе и подготовке документов — шансы высоки.

Хорошая локация + ипотека = выгодная инвестиция и доход от аренды. А может быть — ваш будущий дом у моря ☀️

📌 Читайте также:

• Ипотека для резидентов старше 35 лет — стандартные условия

• Ипотека для молодых до 35 лет — налоговые льготы

• Ипотечный калькулятор — рассчитайте ежемесячный платёж