Ипотека
в Испании
Наша команда адвокатов помогает русскоязычным клиентам получить ипотеку в Испании. Мы работаем с ведущими банками, готовим документы, переводим, сопровождаем подписание договоров купли/продажи и защищаем ваши интересы на всех этапах сделки.
.png)
Ипотека для лиц младше 35 лет
(Jóvenes menores de 35 años)
Молодые покупатели в возрасте до 35 лет могут рассчитывать на специальные условия: сниженные налоговые ставки, доступ к государственным программам и льготным ипотекам. Мы поможем подобрать лучший вариант, оформить ипотеку и сопровождать сделку.
.png)
%20(1)%20(1).png)
Ипотека для нерезидентов
(Hipoteca para no residentes)
Даже если вы не живёте в Испании постоянно, вы можете купить здесь недвижимость с ипотекой. Мы помогаем иностранным покупателям оформить кредит, собрать документы, общаемся с банками от вашего имени и сопровождаем вас до подписания и получения ключей.
Фиксированная ставка (Tipo Fijo)
Платеж не меняется в течение всего срока кредита (20-30 лет).
Плюс: полная предсказуемость расходов.
Минус: ставка обычно на 1-1.5% выше, чем стартовая переменная. Рекомендуется тем, кто ценит стабильность.
Переменная ставка (Tipo Variable)
Состоит из двух частей: фиксированная маржа банка + ставка Euribor. Пересматривается каждые 6 или 12 месяцев. Плюс: на старте платеж ниже.
Минус: при росте Euribor ваш платеж будет расти. Это риск, который нужно осознавать.
Фиксированная или переменная ставка:
что выбрать в 2026 году?
Часто задаваемые вопросы об ипотеке в Испании
Что такое Euribor и как он влияет на мой платеж?
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) - это средняя процентная ставка, по которой европейские банки кредитуют друг друга. Если у вас ипотека с переменной ставкой, ваш ежемесячный платеж будет напрямую зависеть от колебаний Euribor. При его росте - платеж увеличится, при падении - уменьшится.
Какие расходы, кроме первоначального взноса, я понесу?
Готовьтесь заплатить примерно 10-12% от стоимости недвижимости сверх цены. Эта сумма (provisión de fondos) пойдет на оплату налогов (ITP или IVA), услуг нотариуса, регистрацию в Реестре собственности и оценку недвижимости (tasación).
Могу ли я досрочно погасить ипотеку? Будет ли штраф?
Да, можете. Согласно закону Ley de Crédito Inmobiliario, комиссии за досрочное погашение значительно ограничены. Для ипотеки с переменной ставкой максимальная комиссия составляет 0.15% в первые 5 лет, для фиксированной - 2% в первые 10 лет.
Что такое "vinculaciones" (связанные продукты)?
Это дополнительные продукты, которые банк просит вас оформить в обмен на более низкую процентную ставку. Чаще всего это страхование жизни (seguro de vida) и страхование жилья (seguro de hogar). Важно просчитать, не превысит ли стоимость этих страховок выгоду от снижения ставки.
Банк обязательно проверит мою кредитную историю?
Да. Перед одобрением ипотеки банк обязательно сделает запрос в базу данных кредитных рисков Банка Испании (CIRBE), чтобы проверить вашу долговую нагрузку и убедиться в отсутствии просроченных платежей по другим кредитам.
В чем заключается ваша помощь в получении ипотеки?
Мы не просто консультируем. Мы анализируем ваш финансовый профиль, подбираем 2-3 банка с наилучшими условиями, помогаем правильно подготовить и перевести пакет документов для подтверждения дохода, ведем переговоры с банком для снижения ставки и отмены необязательных комиссий, а также проверяем ипотечный договор (FEIN) на соответствие закону перед подписанием.