Aunque solo tengas un 10 %, te mostraremos cómo conseguir una hipoteca del 100 % en un banco español.
Sabemos cómo comprar una vivienda en Barcelona casi sin inversión.
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Comprar una vivienda en Barcelona
Inmuebles de nueva construcción
Pisos modernos en complejos residenciales de nueva construcción, reformados, con plaza de aparcamiento e infraestructuras, en Barcelona y sus alrededores.
Vivienda de segunda mano
Pisos y apartamentos en edificios ya terminados en el centro de Barcelona y cerca del mar. Listos para entrar a vivir o para alquilar.
¿Qué elegir en Barcelona:
¿una vivienda de nueva construcción o una de segunda mano?
Obligaciones fiscales, ventajas e inconvenientes
Impuestos en la compra
(IVA frente a ITP)
Al comprar una vivienda de obra nueva directamente al promotor, se paga el IVA a un tipo fijo del 10 %. Al comprar una vivienda de segunda mano, se abona el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). En Cataluña, el tipo estándar del ITP es del 10 %, pero para los compradores menores de 32 años con un determinado nivel de ingresos, puede reducirse hasta el 5 %.
Restricciones de venta
Algunos inmuebles en España pueden estar sujetos a restricciones de reventa, especialmente si se han adquirido a través de programas subvencionados.
Riesgos jurídicos
El principal riesgo de las viviendas de nueva construcción es la quiebra del promotor antes de la entrega del inmueble (comprobamos que existan garantías bancarias para tus pagos). El principal riesgo de las viviendas de segunda mano son las deudas ocultas de los propietarios anteriores, las cuotas de la comunidad pendientes de pago y la falta del certificado ITE en los edificios antiguos.
Qué ofrecemos
Seleccionamos inmuebles que se adapten a tus objetivos: viviendas de nueva construcción, viviendas de segunda mano, apartamentos de inversión y casas en la costa.
Comprar un piso o una casa en Barcelona: las mejores ofertas de 2026
Te ayudamos a elegir una propiedad, tramitar una hipoteca e invertir de forma rentable en el sector inmobiliario de Cataluña.
Tramitación de una hipoteca
Seleccionaremos las condiciones óptimas para la hipoteca, te ayudaremos a reunir la documentación y nos encargaremos de gestionar la operación con el banco
Gestión de la operación
Asesoramiento jurídico para la compraventa de inmuebles en España: inspección del inmueble, redacción del contrato y inscripción de los derechos de propiedad
Asesoramiento jurídico
Asesoramiento jurídico profesional en materia de inmobiliaria, fiscalidad, permisos de residencia y litigios.
Obtención de permisos
para la construcción
Nos encargamos de tramitar todos los permisos necesarios para la construcción o la rehabilitación: licencias, proyectos y autorizaciones del ayuntamiento.
Comprar un piso o una casa en Barcelona es una inversión importante. El mercado inmobiliario local es dinámico, pero esconde numerosas «trampas» legales: desde las complicadas normas urbanísticas de Cataluña hasta deudas ocultas y problemas con las licencias turísticas.
En VissumLex no nos limitamos a ayudarte a elegir una propiedad. Nuestro principal objetivo es garantizar al 100 % la regularidad jurídica y la seguridad de tu transacción. Estamos de tu lado, defendiendo tus intereses frente a vendedores, agencias y bancos.
Compra segura de inmuebles en Barcelona con los abogados de VissumLex
Due diligence completa (auditoría jurídica) del inmueble
Antes de que firmes el contrato de arras y realices la transferencia, nuestros abogados llevan a cabo una revisión exhaustiva
Análisis de la Nota Simple
Nos aseguramos de que no existan cargas hipotecarias, embargos judiciales ni deudas con Hacienda.
Comprobación de impagos
Solicitamos certificados que acrediten la ausencia de deudas en concepto de impuesto municipal (IBI) y de cuotas de la comunidad de propietarios (Comunidad).
Situación urbanística
Comprobamos que se disponga de un certificado de habitabilidad vigente, un certificado energético y que todas las ampliaciones sean legales (algo especialmente importante en el caso de viviendas unifamiliares y dúplex).
Aunque se encuentre fuera de España, podemos tramitar la operación mediante un poder notarial. Nos encargaremos de obtener su número de identificación de extranjero (NIE), abriremos una cuenta en un banco español con la certificación del origen de los fondos, le acompañaremos a la firma de la escritura pública ante notario y registraremos sus derechos en el Registro de la Propiedad.
Gestión integral de transacciones para no residentes
Preguntas frecuentes sobre la compra de inmuebles
en España
¿Para qué voy a contratar a un abogado si, al fin y al cabo, el notario es quien revisa la operación?
El notario en España actúa como garante independiente de la legalidad de la propia operación en el momento de su firma. Sin embargo, no está obligado a comprobar si existen infracciones urbanísticas, no negocia con el vendedor, no redacta un contrato de arras que te resulte ventajoso ni comprueba si existen deudas en los pagos de los servicios comunitarios. La protección de sus intereses financieros antes de la compraventa es tarea de su abogado personal.
¿Puedo comprar una vivienda en España sin tener permiso de residencia?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en España sin necesidad de tener un permiso de residencia. Para formalizar la compraventa, solo necesitarás un pasaporte válido, un número de identificación de extranjero (NIE) y una cuenta en un banco español. Te ayudamos a tramitar todos estos documentos.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda en Cataluña?
Al comprar una vivienda de nueva construcción, se paga el IVA al 10 %. Al comprar una vivienda de segunda mano, se abona el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). En Cataluña, el tipo impositivo estándar del ITP es del 10 % (o del 11 % para inmuebles de más de 1 millón de euros). Para los compradores menores de 32 años se aplica un tipo reducido del 5 %, siempre que sus ingresos no superen el límite establecido.
¿Qué es un programa ICO y quién puede beneficiarse de él?
Se trata de un programa estatal de garantías que ayuda a cubrir hasta el 20 % de la entrada de una hipoteca. Está disponible para jóvenes de hasta 35 años y familias con hijos menores de edad que compren su primera vivienda en España y cumplan determinados criterios de ingresos.
¿Qué es el «Contrato de Arras» y qué riesgos conlleva?
Se trata de un contrato de señal que se firma antes de la operación principal. Normalmente, el comprador abona el 10 % del valor del inmueble. Si usted (el comprador) renuncia a la operación, perderá ese dinero. Si es el vendedor quien renuncia, está obligado a devolverle el doble de la señal. Revisamos minuciosamente este contrato para incluir en él cláusulas de protección (por ejemplo, la devolución del dinero en caso de que el banco deniegue la hipoteca).
¿La compra de una vivienda da derecho a obtener un permiso de residencia?
Sí. Si invierte en inmuebles en España a partir de 500 000 euros (con fondos propios, sin contar la hipoteca), usted y su familia tienen derecho a obtener el «Visado de Oro» (permiso de residencia para inversores). Este estatus le da derecho a vivir y trabajar en España. Si el importe de la compra es inferior, puede solicitar un permiso de residencia sin derecho a trabajar (no lucrativo), demostrando que dispone de ingresos pasivos suficientes.