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Preguntas frecuentes sobre la compra de inmuebles en España
¿Qué es el NIE y es realmente tan importante?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación de los extranjeros. Sin él, en España no es posible realizar ninguna transacción importante, como la compra de una vivienda, la apertura de una cuenta bancaria o la contratación de servicios públicos. Obtenerlo es el primer paso y es obligatorio.
¿Qué cantidad podría perder si, tras firmar el Contrato de Arras, decido no seguir adelante con la compra?
Al firmar el tipo de contrato más habitual (arras penitenciales), si el comprador renuncia a la operación, pierde la totalidad del depósito (normalmente el 10 % del precio). Si, por el contrario, es el vendedor quien renuncia a la operación, está obligado a devolver el doble del depósito. Siempre comprobamos el tipo de contrato de arras para que conozcas claramente los riesgos a los que te expones.
¿Qué impuestos principales tendré que pagar al comprar una vivienda?
Al comprar una vivienda de segunda mano, hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía entre el 6 % y el 10 % en función de la región. Al comprar una vivienda de nueva construcción directamente al promotor, hay que pagar el IVA, que asciende al 10 %.
¿Quién corre con los gastos del notario y del registro de la operación?
Según la ley, la mayor parte de los gastos notariales corre a cargo del vendedor, pero, en la práctica, las partes suelen acordar que todos los gastos de tramitación (notario, Registro de la Propiedad) los asuma el comprador. Es importante dejar este punto claramente estipulado en el contrato.
¿Qué es la «plusvalía municipal» y quién la paga?
Se trata de un impuesto municipal sobre la revalorización del suelo urbano, que se devenga en el momento de la venta. Por ley, siempre lo paga el vendedor. Nos aseguramos de que este gasto no se repercuta indebidamente al comprador.
¿Es obligatorio contratar a un abogado para que se encargue de la operación?
Formalmente, no, pero es muy recomendable. En España, el notario solo certifica la legalidad de la operación en sí, pero no comprueba si el inmueble tiene deudas ocultas, no negocia ni defiende tus intereses. El abogado lleva a cabo un proceso completo de due diligence y garantiza que adquieres un inmueble sin problemas legales y sin «sorpresas».
