Продаётся дом
в Pineda de Mar (Barcelona)
Простой и просторный дом в Pineda de Mar: 115 м², 3 спальни, 2 санузла, большая терраса и участок 326 м². Отличный потенциал за 395.000 €.
Площадь дома: 115 м²
2 санузла
Certificación
energética: D
Площадь участка:
326м²
Большая терраса
Требует
косметического
ремонта
3 спальни
Парковка
Цена: 395.000 евро
Просторный дом в Pineda de Mar площадью 115 м² с участком 326 м² — это рациональное решение для тех, кто ищет недвижимость у побережья с хорошими базовыми характеристиками. В доме — три спальни, два санузла и удобная планировка. Терраса 25 м² подойдёт для обустройства зоны отдыха, а барбекю на участке — для летних вечеров. Есть парковочное место. Дом без излишеств, но с большим потенциалом: можно обновить отделку, добавить стиль, сделать ремонт под себя. Район спокойный, инфраструктура рядом, море — в пределах досягаемости. Это оптимальный вариант для тех, кто готов вложиться и получить достойное жильё по разумной цене — 395.000 €.
Планируешь покупку
в ипотеку?
Воспользуйся калькулятором, чтобы узнать, сколько будет стоить этот дом ежемесячно, исходя из суммы, ставки и срока кредита.
Частые вопросы о покупке дома в Пинеда-де-Мар и юридическом сопровождении
Могу ли я сдавать этот дом туристам посуточно?
Для краткосрочной туристической аренды в Каталонии необходима специальная лицензия (Licencia Turística / HUTB). Правила выдачи лицензий зависят от конкретного муниципалитета. Перед покупкой мы обязательно проверяем, есть ли у дома действующая лицензия или позволяет ли текущий градостроительный план Пинеда-де-Мар ее получить.
Включено ли юридическое сопровождение в стоимость покупки?
При покупке объектов из нашего эксклюзивного каталога, базовое юридическое сопровождение сделки (проверка Nota Simple, составление договора Arras, координация с нотариусом) предоставляется на специальных, льготных условиях. Свяжитесь с нами для получения детальной сметы.
Какие налоги я должен заплатить при покупке этого дома?
При покупке вторичной недвижимости в Каталонии основным налогом является Налог на передачу собственности (ITP), стандартная ставка которого составляет 10% от стоимости объекта. Также необходимо учесть расходы на нотариуса и Реестр собственности (около 1-1.5%).
Дом находится недалеко от моря. Есть ли риски, связанные с Законом о побережье (Ley de Costas)?
Закон о побережье строго регулирует строительство и использование недвижимости в прибрежной зоне. В рамках нашего Due Diligence мы обязательно проверяем, не попадает ли участок в зону отчуждения (zona de servidumbre), чтобы гарантировать отсутствие проблем с государством в будущем.
Могу ли я купить этот дом удаленно, не приезжая в Испанию?
Да, это абсолютно легальная и частая практика. Вы можете оформить на имя одного из наших адвокатов нотариальную доверенность (Poder Notarial) в консульстве Испании в вашей стране. Это позволит нам получить для вас NIE, открыть счет и подписать сделку от вашего имени.
Что такое IBI и сколько мне придется платить каждый год?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - это ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер устанавливается мэрией Пинеда-де-Мар и зависит от кадастровой стоимости объекта. Перед сделкой мы запрашиваем последние квитанции об оплате IBI, чтобы вы знали точную сумму будущих расходов и убедились, что у продавца нет долгов.
