Даже если у вас только 10% — мы покажем, как получить 100% ипотеку от испанского банка.
Знаем, как купить недвижимость в Барселоне почти без вложений.
%20(1)%20(1).png)
Купить недвижимость в Барселоне
Новостройки
Современные квартиры в новых жилых комплексах с ремонтом, парковкой и инфраструктурой в Барселоне и пригородах.
Вторичное жилье
Квартиры и апартаменты в готовых домах в центре Барселоны и возле моря. Готовые для проживания или сдачи в аренду.
Что выбрать в Барселоне:
Новостройка или Вторичное жилье?
Налоговые обязательства, преимущества и недостатки
Налоги при покупке
(IVA vs ITP)
При покупке новостройки от застройщика вы платите НДС (IVA) по фиксированной ставке 10%. При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу собственности (ITP). В Каталонии стандартная ставка ITP составляет 10%, но для покупателей до 32 лет с определенным уровнем дохода она может быть снижена до 5%.
Ограничения по продаже
Некоторые объекты недвижимости в Испании могут иметь ограничения на перепродажу, особенно если они приобретены по субсидированным программам.
Юридические риски
Главный риск новостроек — банкротство застройщика до сдачи объекта (мы проверяем наличие банковских гарантий на ваши платежи). Главный риск вторичного жилья — скрытые долги предыдущих владельцев, неоплаченные квоты Comunidad и отсутствие сертификата ITE для старых зданий.
Что мы предлагаем
Мы подбираем недвижимость под ваши цели: новостройки, вторичное жильё, инвестиционные апартаменты, дома на побережье.
Купить квартиру или дом в Барселоне — лучшие предложения 2026 года
Помогаем выбрать объект, оформить ипотеку и выгодно инвестировать в недвижимость Каталонии.
Оформление ипотеки
Подберём оптимальные условия ипотечного кредитования, поможем собрать документы и организуем сопровождение сделки с банком
Сопровождение сделки
Юридическое сопровождение покупки и продажи недвижимости в Испании: проверка объекта, составление договора, регистрация прав собственности
Консультация адвоката
Профессиональные юридические консультации по вопросам недвижимости, налогообложения, вида на жительство и споров.
Получение разрешений
для застройки
Берём на себя оформление всех разрешений для строительства или реконструкции: лицензии, проекты, согласования с муниципалитетом.
Покупка квартиры или дома в Барселоне — это серьезная инвестиция. Местный рынок недвижимости динамичен, но скрывает множество юридических "подводных камней": от запутанных градостроительных норм Каталонии до скрытых долгов и проблем с туристическими лицензиями.
Мы в VissumLex не просто помогаем подобрать объект. Наша главная задача — гарантировать 100% юридическую чистоту и безопасность вашей сделки. Мы выступаем на вашей стороне, защищая ваши интересы перед продавцами, агентствами и банками.
Безопасная покупка недвижимости в Барселоне с адвокатами VissumLex
Полный Due Diligence (Юридический аудит) объекта
До того как вы подпишете договор задатка (Contrato de Arras) и переведете деньги, наши адвокаты проводят глубокую проверку
Анализ Nota Simple
Убеждаемся в отсутствии ипотечных обременений, судебных эмбарго и долгов перед налоговой.
Проверка задолженностей
Запрашиваем сертификаты об отсутствии долгов по муниципальному налогу (IBI) и квотам сообщества жильцов (Comunidad).
Градостроительный статус
Проверяем наличие действующего сертификата пригодности для жилья (Cédula de habitabilidad), энергетического сертификата и легальность всех пристроек (особенно актуально для частных домов и дуплексов).
Даже если вы находитесь за пределами Испании, мы можем провести сделку по нотариальной доверенности. Мы самостоятельно получим для вас номер иностранца (NIE), откроем счет в испанском банке с подтверждением происхождения средств, сопроводим подписание купчей (Escritura Pública) у нотариуса и зарегистрируем ваши права в Реестре собственности.
Сопр овождение сделки "Под ключ" для нерезидентов
Частые вопросы о покупке недвижимости
в Испании
Зачем мне нанимать адвоката, если сделку все равно проверяет нотариус?
Нотариус в Испании выступает независимым гарантом законности самой сделки в момент ее подписания. Однако он не обязан проверять градостроительные нарушения, не торгуется с продавцом, не составляет выгодный для вас договор задатка (Arras) и не проверяет долги по коммунальным платежам. Защита ваших финансовых интересов до сделки — это задача вашего личного адвоката.
Могу ли я купить недвижимость в Испании, не имея ВНЖ?
Да, иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в Испании без вида на жительство. Для совершения сделки вам потребуется только действующий загранпаспорт, номер иностранца (NIE) и счет в испанском банке. Мы помогаем оформить все эти документы.
Какие налоги нужно заплатить при покупке жилья в Каталонии?
При покупке новостройки вы платите НДС (IVA) в размере 10%. При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу собственности (ITP). В Каталонии стандартная ставка ITP составляет 10% (или 11% для объектов дороже 1 млн евро). Для покупателей до 32 лет предусмотрена сниженная ставка 5%, при условии, что их доход не превышает установленный лимит.
Что такое программа ICO и кто может ей воспользоваться?
Это государственная программа гарантий, которая помогает покрыть до 20% первоначального взноса по ипотеке. Она доступна для молодых людей до 35 лет и семей с несовершеннолетними детьми, которые покупают свое первое жилье в Испании и соответствуют определенным критериям по доходу.
Что такое Contrato de Arras и чем он опасен?
Это договор задатка, который подписывается до основной сделки. Обычно покупатель вносит 10% от стоимости объекта. Если вы (покупатель) откажетесь от сделки, вы потеряете эти деньги. Если откажется продавец — он обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Мы тщательно проверяем этот договор, чтобы включить в него защитные пункты (например, возврат средств в случае отказа банка в ипотеке).
Дает ли покупка недвижимости право на получение ВНЖ?
Да. Если вы инвестируете в испанскую недвижимость от 500 000 евро (из собственных средств, без учета ипотеки), вы и ваша семья имеете право на получение "Золотой визы" (ВНЖ Инвестора). Этот статус дает право жить и работать в Испании. Если сумма покупки меньше, вы можете претендовать на ВНЖ без права на работу (No Lucrativa), показав достаточный пассивный доход.