Calculadora hipotecaria en España: calcula tu hipoteca en línea
Una práctica calculadora online para hipotecas en España. Descubre a cuánto ascenderá tu cuota mensual en función del importe, el tipo de interés y el plazo del préstamo.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España
Gastos adicionales de la hipoteca
No olvides el 10-12 % adicional sobre el precio de la vivienda:
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Impuesto (ITP/IVA): 7-10 %
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Notario y Registro: ~1,5 %
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Tasación: 300-600 €
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Comisión bancaria por apertura de cuenta: 0-1 %
¿Cuánto hay que pagar como pago inicial?
Para los residentes, a partir del 20 %; para los no residentes, a partir del 30 %, aunque pueden darse excepciones si se opera a través de un corredor o si se trata de una financiación del 100 % para menores de 35 años.
¿Se puede solicitar una hipoteca en España sin permiso de residencia?
Sí, los no residentes pueden solicitar una hipoteca, normalmente con una financiación máxima de entre el 60 % y el 70 %.
¿Cuál es la duración máxima de una hipoteca?
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Para residentes: hasta los 30-35 años, dependiendo de la edad
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Para no residentes: normalmente hasta los 20-25 años
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Regla principal: la hipoteca debe estar totalmente liquidada antes de cumplir los 65-70 años
¿Qué documentos se necesitan para presentar la solicitud?
Para no residentes:
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Pasaporte
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Número de Identificación de Extranjero (NIE)
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Certificado de ingresos (o declaración de la renta)
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Certificado de la empresa / contratos
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Extracto bancario
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Informe de solvencia crediticia (si es posible)
Para residentes en España:
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NIE
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Contrato de trabajo (preferiblemente indefinido)
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Últimas nóminas (3-6 meses)
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IRPF (declaración de la renta)
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Extracto de cuenta bancaria española
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Documentación del inmueble
¿Qué gastos adicionales hay al realizar la compra?
Aproximadamente entre el 10 % y el 12 % del valor del inmueble, incluyendo:
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP o IVA)
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Gastos notariales
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Inscripción en el Registro de la Propiedad
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Abogado (opcional)
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Tasación del inmueble
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Comisión bancaria
¿Qué son los tipos de interés variables y fijos?
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Tipo fijo (Fija): no varía durante todo el plazo del crédito. Es seguro y predecible.
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Tipo variable (Variable): depende del índice Euribor más un margen. Puede bajar o subir.
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Tasa mixta (Mixta): una combinación en la que la tasa es fija durante los primeros 5 a 10 años y, a partir de entonces, variable.
¿Qué pasaría si vendiera la vivienda antes de que venza la hipoteca?
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Puede:
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amortizar la hipoteca antes de tiempo (los bancos pueden cobrar una comisión por amortización anticipada, que oscila entre el 0,5 % y el 1 % del importe pendiente)
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o ceder la hipoteca al comprador (si el banco da su visto bueno a la nueva operación)